Ставкаот 18,9 %
Суммадо 20 млн ₽
Платёж в месяцот 103 097 ₽
Под залог имеющейся недвижимости вместо взноса
Лицензия ЦБ № 2306
Ипотека без первоначального взноса в Томске
Программы, где вместо первого взноса — залог имеющейся недвижимости. В подборке 1 программа от 1 банка, ставки от 18,9 % и первый взнос от Infinity %.
Все фильтрыСемейнаяС господдержкойВторичное жильёНовостройкиСтроительство домаРефинансирование
Ипотека без первого взноса: как это устроено
В чистом виде ипотеку без взноса банки почти не выдают: правила Банка России делают такие кредиты для них невыгодными. Работают обходные пути. Взносом может стать материнский капитал или жилищный сертификат. Можно заложить недвижимость, которая у вас уже есть. Некоторые берут на взнос потребительский кредит — но тогда платежей два, и банк учтёт оба при расчёте нагрузки.
Схемы с завышением цены в договоре, которые предлагают отдельные продавцы и посредники, — обман банка с риском для покупателя. Чем меньше собственных денег в сделке, тем выше ставка и переплата.
Как выбрать ипотеку в Томске
Редакция «Банкознай»
Сверяем условия и обновляем каталог. Данные на 22.09.2026.
Для жителей Томска лимит семейной ипотеки по льготной ставке — 6 млн ₽: такой лимит действует в Томской области. Сумму сверх лимита банки выдают по рыночной ставке в рамках одного кредита.
На что смотреть при выборе
- Госпрограммы. Проверьте, подходите ли вы под семейную, IT-, Дальневосточную или сельскую ипотеку — разница с рыночной ставкой в 2–3 раза.
- Полная стоимость. Сравнивайте ПСК: в неё входят страховки и обязательные платежи.
- Первый взнос. Чем он больше, тем меньше переплата. Материнский капитал можно направить на взнос.
- Налоговый вычет. Можно вернуть до 260 000 ₽ за покупку жилья и до 390 000 ₽ с процентов по ипотеке.
Ипотека в Томске: программы и проведение сделки
Ипотека в каталоге здесь представлена 15 предложениями, минимальная ставка в них — 5,89%. Семейная программа для Томска доступна: в каталоге она отмечена. Сельская ипотека и дальневосточная здесь не применяются: город не относится к сельской местности, а Томская область не входит в регионы ДФО и Арктической зоны. Семейная ипотека нужна семьям с детьми и подходит для новостройки или строительства дома.
Ставка 5,89% — минимальная из каталога, а итоговая зависит от программы, первоначального взноса и страхования. Страхование залога при ипотеке обязательно, страхование жизни добровольно, но без него банк может поднять ставку. Полис можно купить у любой страховой, аккредитованной банком, и в Томске для сравнения есть 65 страховых офисов. Фактическую стоимость ипотеки удобнее сравнивать по полной стоимости кредита из договора.
Сделку обычно проводят в отделении банка. В Томске 88 отделений банков, из них у Сбербанка и ВТБ по 18, у Совкомбанка 15. Если нужного банка здесь нет, ближайшие отделения будут в Северске, в 14 километрах, там 15 отделений. Перед выбором полиса уточните, аккредитована ли страховая банком, и заранее проверьте график работы офиса. Все 88 точек дают выбор, но условия удобнее сравнивать по договорам, а не по адресам.
Отделения банков в Томске
Томск: 88 отделений 21 банка. Больше всего точек: Сбербанк — 18, ВТБ — 18, Совкомбанк — 15. Самая высокая оценка посетителей — Иркутский тракт, 26 (Альфа-Банк): ★ 5,0 по 64 отзывам. По выходным открыты 14 из 88, до позднего вечера или круглосуточно работают 17.
Сбербанк · 18 отделений
- проспект Фрунзе, 90/1 — пн-пт 09:00–19:00; сб 09:30–15:00 · ★ 4,6 (214 отзывов)
- улица Интернационалистов, 33 — пн-пт 09:00–18:30; сб 09:30–16:00 · ★ 4,7 (183 отзыва)
ВТБ · 18 отделений
- проспект Ленина, 26 — пн-пт 09:00–19:00; сб 10:00–15:00 · ★ 4,4 (159 отзывов)
- улица Набережная реки Ушайки, 16 — пн-пт 09:00–18:00; сб 10:00–16:00 · ★ 4,6 (70 отзывов)
Совкомбанк · 15 отделений
- проспект Ленина, 193, стр. 2 — пн-пт 09:00–20:00; сб 10:00–17:00; вс 10:00–16:00 · ★ 4,1 (51 отзыв)
- улица Сергея Лазо, 10 — пн-пт 09:00–20:00; сб 10:00–17:00; вс 10:00–16:00 · ★ 4,2 (45 отзывов)
Газпромбанк · 7 отделений
- переулок 1905 года, 7 — пн-пт 09:00–20:00; сб 09:00–17:00 · ★ 4,2 (220 отзывов)
- Красноармейская улица, 101 — пн-пт 09:00–20:00; сб 10:00–17:00 · ★ 4,4 (138 отзывов)
Адреса, часы работы, оценки и фотографии — по данным Яндекс Карт, сентябрь 2026. Перед визитом уточняйте график.
Частые вопросы
Кто может взять семейную ипотеку в Томске?
Семьи, где с 2018 года родился ребёнок и ему не больше 6 лет, семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми, а также семьи с ребёнком-инвалидом. Ставка — не выше 6% годовых.
Какой первоначальный взнос нужен?
По большинству программ — от 20%. Без взноса можно взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости, ставка будет выше.
Можно ли погасить ипотеку досрочно?
Да, в любой момент без штрафов. Выгоднее уменьшать срок: переплата по процентам снижается сильнее.
Какие страховки обязательны?
По закону — только страхование залога. Страхование жизни и титула добровольное, но без него банк может повысить ставку.
Подборки: ипотека
Ещё в разделе «Ипотека»
В крупных городах
Москва11,5 млнСанкт-Петербург4,8 млнНовосибирск1,5 млнЕкатеринбург1,4 млнНижний Новгород1,3 млнКазань1,2 млнСамара1,2 млнОмск1,2 млнЧелябинск1,1 млнРостов-на-Дону1,1 млнУфа1,1 млнВолгоград1,0 млнПермь1,0 млнКрасноярск1,0 млнВоронеж0,9 млнСаратов0,8 млнКраснодар0,7 млнТольятти0,7 млн
Все 1117 городов России